Налоги при покупке недвижимости в Финляндии
Какой налог надо платить при покупке квартиры
окупатель квартиры (движимого имущества) обязан в течение 2 месяцев со дня заключения сделки заплатить налог на переоформление права на имущество в размере 2% от стоимости сделки (стоимости акций). Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.
Какой налог надо платить при покупке дома
Покупатель участка земли (недвижимого имущества) вместе с домом обязан в течение 6 месяцев, до регистрации, заплатить налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% стоимости сделки или рыночной стоимости имущества.
Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, он увеличивается с 4 до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.
Можно ли не платить налог
Если покупатель - житель Финляндии, ему 18–40 лет, и он покупает первое жилье, то его могут освободить от налога. Россиян, которые приезжают приобретать недвижимость или квартиры, даже молодых, это не касается. Ни одно налоговое облегчение не касается россиян, приезжающих в страну по туристической визе.
Какой налог надо платить ежегодно
Владелец недвижимости обязан ежегодно платить в муниципалитет налог на недвижимость, ставка которого составляет 0,5-1% от оценочной стоимости.
Процентную налоговую ставку определяет муниципалитет (квитанция приходит по почте). Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, составляет 0,22-0,5%. На земельные участки без строений налог составит 1-3%.
Постоянное жилище облагается низким налогом, в то время как строительные площадки, напротив, могут облагаться очень высоким налогом. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось
Таблицу с указанием ставок налога по муниципалитетам можно найти на специальном сайте www.vero.fi. За леса и сельскохозяйственные земли налог на недвижимость не взимается.
Какой налог надо платить при продаже недвижимости
Если приобретенная недвижимость в дальнейшем продается, продавец обязан уплатить налог на доход при отчуждении недвижимости. Ставка составляет 28%.
Пример
Российский гражданин приобрел дачу в Финляндии в 2003 году по цене 100 000 евро. При продаже того же объекта недвижимости в 2008 году его цена составила 200 000 евро. В этом случае сумма налога составила 28%, или 28 000 евро. Если объект недвижимости был отремонтирован, например, на сумму 50 000 евро, это учитывается при расчете дохода, то есть доход в данном случае составляет 50 000 евро, с которых уплачивается налог в размере 14 000 евро.
Внимание!
Чрезвычайно важно сохранять все платежные документы, относящиеся к строительству и улучшению объекта недвижимости, поскольку они могут в дальнейшем потребоваться для решения вопросов налогообложения.
Если вы владеете недвижимостью в Финляндии, извещение о налоге на недвижимость, которое налоговая служба присылает ежегодно в августе, необходимо предоставлять при подаче заявления на получение визы.
