Как арендовать квартиру в Финляндии?
Арендный договор следует составлять в письменном виде. Вы должны получить копию договора.
- Арендатор и арендодатель согласовывают срок аренды и размер арендной платы. Арендодатель имеет право запретить курение и содержание домашних животных в квартире. Плата за электроэнергию и газ, как правило, не включается в арендный договор и выплачивается арендатором самостоятельно.
- Арендатор самостоятельно заключает договор на энерго- и/или газоснабжение. Если в арендную плату не входит водоснабжение, оно оплачивается в соответствии с объемом потребления (показания счетчика учета воды) или количеством жильцов. Иногда арендодатель требует оформления арендатором договора страхования жилья. Платежи по такому страхованию арендатор выплачивает самостоятельно. Перед подписанием арендного договора убедитесь в том, что в доме не планируется проведение крупномасштабного ремонта. Вы будете самостоятельно оплачивать дополнительные расходы, если на период ремонта Вам придется арендовать другое жилье.
Залог при аренде жилья
При аренде квартиры Вам следует внести залог. Размер его составляет сумму арендной платы максимально за три (3 месяца).
- Залог выплачивается арендодателю или вносится на специальный банковский счет. Сумму залога возвратят Вам, когда Вы переедете из квартиры. Залог при аренде жилья служит арендодателю гарантией соответствующего содержания квартиры и внесения арендной платы в соответствии с договором. Если Вы не выплатите арендную плату или в момент Вашего переезда из квартиры ее состояние окажется неудовлетворительным, арендодатель имеет право удержать залог.
Дополнительная информация: www.vuokralaiset.fi
Переезд
При переезде на новую квартиру Вам нужно учесть целый ряд важных вопросов.
- Перед переездом в новую квартиру Вам необходимо расторгнуть арендный договор на предыдущее жилье. Арендатор должен расторгнуть договор за один месяц до переезда. Если Вы прожили в арендной квартире менее одного года, срок уведомления о расторжении договора со стороны арендодателя составляет три (3) месяца. Если же Вы прожили в арендной квартире более года, срок уведомления о расторжении договора со стороны арендодателя составляет шесть (6) месяцев. Во многих случаях Вам нужно будет самостоятельно расторгнуть и заключить новый договор энерго- и/или газоснабжения. Вы обязаны возвратить арендодателю ключи от квартиры. Перед переездом Вы должны выполнить уборку квартиры. Рекомендуем Вам оформить страхование жилья.
- При переезде Вам нужно подать уведомление о смене адреса. Уведомление о смене адреса легко подать на почте, в магистрате или в электронной форме: www.muuttoilmoitus.fi. Для подачи уведомления в электронной форме Вам потребуются банковские коды или удостоверение личности с электронным чипом.
Дополнительная информация: www.posti.fi
Правила проживания в Финляндии
При проживании в доме следует принимать во внимание интересы других жильцов. В доме действуют единые правила проживания, которые обязательны для соблюдения всеми жильцами.
- Правила проживания предусматривают, с какого времени в доме следует соблюдать тишину, например, с десяти часов вечера. В доме нельзя шуметь после начала времени тишины. Правила проживания касаются также и домашних животных (собак, кошек). Домашние животные не должны причинять беспокойство другим жильцам дома. Если Вы планируете устроить дома праздник, заранее сообщите об этом соседям. Правила проживания представлены на информационном стенде дома. В многоквартирном доме информационный стенд обычно расположен на 1-ом этаже, рядом свходной дверью.
Содержание жилья
Обслуживающая компания, Управляющий
Дом обычно имеет договор с обслуживающей компанией. Звоните в обслуживающую компанию, если Вы обнаружите в Вашей квартире проблемы, связанные, например, с отоплением.
- Обслуживающая компания несет ответственность, например, за устранение проблем в водопроводной и канализационной, а также отопительной системах. Финансовыми вопросами дома занимается, как правило, управляющий. Информация об обслуживающей компании и управляющем представлена на информационном стенде дома.
Мусор
В каждой квартире имеется емкость, в которую можно собирать мусор. Мусор следует выносить на мусоросборочную площадку, предназначенную для коллективного пользования всеми жителями дома.
- Мусоросборочная площадка располагается на дворовой территории или рядом с парковкой каждого дома. Мусор следует сортировать по различным контейнерам: пищевые отходы (биоотходы), газеты и журналы (бумажные отходы), картон и прочий мусор (смешанные отходы). На контейнерах имеются таблички с указанием того, какие отходы в них можно помещать. Площадка для сбора других видов отходов (стекло, металл, одежда, батарейки) может быть расположена рядом с торговым центром или рынком.
Прачечная
В доме может иметься коллективная прачечная, в которой установлены стиральная и сушильная машины.
- Информацию о пользовании прачечной можно получить у обслуживающей компании или управляющего.Обычно пользование прачечной является платным, однако это стоит недорого. Важно пользоваться прачечной именно в то время,
которое зарезервировано для Вас. Не забывайте забрать свои вещи до прихода в прачечную следующего пользователя. Прачечную следует оставлять в чистом состоянии.
Сауна
Во многих домах имеется коллективная сауна.
- Если Вы хотите пользоваться сауной, Вам следует зарезервировать индивидуальное время ее посещения. Для этого необходимо обратиться к управляющему или в обслуживающую компанию. Пользование сауной оплачивается управляющему или обслуживающей компании. Индивидуальное посещение сауны обычно возможно один раз в неделю в течение одного часа. К концу посещения сауны необходимо оставить ее в чистом состоянии.
Парковка
Во многих домах имеется собственная парковка для автомобилей жильцов.
- Если Вы хотите иметь индивидуальное место парковки, его можно заказать и оплатить у управляющего или в обслуживающей компании. Возможно, что для получения индивидуального места парковки Вам придется встать в очередь.
Пожарная безопасность
Квартира должна быть оснащена пожарным извещателем. Соблюдайте осторожность при пользовании электрической плитой, духовкой и газовой плитой.
- Семьям с детьми рекомендуется приобрести защиту от включения плиты детьми. Если Вы не пользуетесь электроприборами, выключайте их. Не сушите одежду и не храните вещи в сауне.
- Законодательство предусматривает наличие в квартире пожарного извещателя. Каждый жилец должен приобрести пожарный извещатель и установить его в соответствии с инструкциями на упаковке. Работу извещателя следует проверять один раз в месяц.
- В летний период жильцы любят готовить еду на гриле на собственной дворовой территории. Приготовление пищи на гриле, установленном на балконе, запрещается. Зачастую приготовление пищи на гриле запрещено и в собственном дворе. Информацию по этому вопросу нужно получить в правлении жилищного акционерного общества. Разведение открытого огня без разрешения владельца земельного участка запрещается.
Пособие на жилье в Финляндии
Если Вам не хватает денежных средств на аренду жилья и проживание, Вы можете получить пособие на жилье. Заявление на получение пособия на жилье подается в Управление социального обеспечения Kela. Подайте заявление на получение пособия на жилье сразу же, как только Вы поймете, что Вам не хватает средств для оплаты аренды. В случае невыплаты Вами арендной платы арендодатель может расторгнуть арендный договор. Если Вы не в состоянии выплатить арендную плату, вовремя обратитесь к арендодателю. Вы можете попробовать согласовать с арендодателем график выплат. Кроме того, Вы можете обратиться в социальную службу городского или сельского муниципалитета по месту Вашего проживания.
